華淵鑑價/不動產

簡單來說，當我們公司要賣一塊土地和一棟建物，我們透過公開市場交易，不是黑市交易也不是地下經濟交易，我們也可透過不動產經紀人或公司代為出售，我們透過這種正常的公開市場交易，找到了買方，買方也來看過土地和建物，買方也充分了解到我們要賣的標地如土地和建物的性質、特點和實際狀況，並詢問市場的價格現況，我們在充份了解的情況下，都經過仔細合理的評估，彼此之間都有成交意願，並沒有受到任何的強迫，經過詢價及議價，最後達成買方以現金購買我們土地或建物的金額.那個金額就是公平價值。

(一)  根據台灣會計研究基金會出版之評價準則第4號公報之定義如下:

(1)  就財務報導目的而言，係指在正常交易下，已充分瞭解相關事實並有成交意願之雙方據以達成資產交換或負債清償之金額。

(2)  就法律事務而言，公平價值應根據相關法令或判例予以定義。

(二)  根據國際評估準則委員會(the International Valuation Committee, IVSC)之國際評估準則之定義:

公允價值定義(Fair Value):指在公平交易中，充分知情之理性當事人自願據以進行資產交換之金額(is the estimated price for the transfer of an asset or liability between identified knowledgeable and willing parties that properly reflects the respective interests of those parties)

(三)  根據美國財務會計準則委員會對公平價值之定義「一個資產(或負債)之價值，可由目前有意願之交易方進行買(背負)或賣(處分)而得，亦即，非被迫之販售或清算。」The Financial Accounting Standards Board (FASB) defines the term "fair value" in Concepts Statement  No. 7 as, "The amount at which that asset (or liability) could be bought (or incurred) or sold (or settled)   in a current transaction between willing parties, that is, other than in a forced or quotation sale.

(四)  根據台灣會計研究基金會之第36號公報[金融商品之表達與揭露]對公平價值定義如下：係指雙方對交易事項已充分瞭解並有成交意願，在正常交易下據以達成資產交換或負債清償之金額。

(五)  根據國際會計準則IAS16公允價值係指在公平交易下，已充分瞭解並有成交意願之雙方據以達成資產交換之金額。

(Fair value is the amount for which an asset could be exchanged between knowledgeable, willing parties in an arm’s length transaction)